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2012年5月3級学科試験(52)不動産「長期譲渡所得」

不動産(学科)独学 3級FP技能士 試験 解説 FP3級合格対策チーム 三沢恭子 中野克彦 福島由恵
 問題(52)

土地・建物の譲渡所得の計算において,譲渡した年の1月1日現在で所有期間が(  )を超えているものは,譲渡所得の区分上,長期譲渡所得に該当する。

1)1年
2)3年
3)5年




三沢恭子
 解説者:三沢 恭子

    (宅地建物取引主任者、CFP(R)、1級FP技能士)




正解:3 【長期譲渡所得】

譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えているものは、長期譲渡所得に該当します。


 【イラストテキスト該当ページ】

  13.不動産を譲渡した際の税金
     「譲渡所得(原則)」
       (P.254)




【過去の出題】
2011年1月3級学科試験(54)不動産「長期譲渡所得」
2010年1月3級学科試験(52)不動産「不動産譲渡の税率」

【関連過去問】
2010年1月3級学科試験(53)不動産「軽減税率の特例」
2010年5月3級学科試験(25)不動産「不動産譲渡の税率」
2008年5月3級学科試験(55)不動産「譲渡所得」
2008年1月3級学科試験(21) 不動産 「軽減税率」
2007年9月3級学科試験 (54) 不動産「不動産の譲渡の税率」
2007年5月3級学科試験(23)不動産「不動産の軽減税率」


【解 説】
売却した土地・建物の1月1日時点の所有期間によって、5年超(長期譲渡所得)を20%、
5年以下(短期譲渡所得)を39%として納税額を計算します。


1月1日時点での長期・短期の判定はつぎのとおりです。

長期譲渡所得 │ 短期譲渡所得           │            
       │                  │            
  5年超 ←│→ 5年以下           ←│            
  H18/12/31H19/1/1               │            
       │              ┃┃  │            
───────┼────┼─────────┨┠──┼─────┼────
       │  H19/4/15        ┃┃ H24/1/1   4/15売却日  
       ┃    │ この5年間ではない   ┃     │      
       ┃    └─────────────╂─────┘      
       ┃                  ┃            
       ┃                  ┃            
       ┃                  ┃            
       ┃ こちらの5年間で長期・短期を判定 ┃            
       ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛            
   H24/4/15に売却したならH24/1/1時点で何年所有したことになるのか判定する。
   H18/12/31以前に取得していたものなら長期譲渡所得           
   H19/1/1以後の取得であれば短期譲渡所得となる。
            
                                       
関連として税率問題が出題されています。こちらもしっかり頭に入れておきましょう。

・長期譲渡所得  所得税15% 住民税 5%

・短期譲渡所得  所得税30% 住民税 9%



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