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2012年5月3級学科試験 (2) ライフ「住宅ローンの返済方法」

ライフプランニングと資金計画(学科)独学 3級FP技能士 試験 解説 FP3級合格対策チーム 田中尚実 中野克彦 福島由恵
 問題(2)

住宅ローンの返済方式である元利均等返済方式と元金均等返済方式を比較した場合,金利や返済期間等の他の条件が同一であれば,元利金総返済額が少ないのは元金均等返済方式である。



田中尚実
 解説者:田中 尚実

    (キャリアコンサルタント、CFP(R)、1級FP技能士)




正解:○ 【住宅ローンの返済方法】

金利や返済期間等の他の条件が同一であれば、元利均等返済方式よりも元金均等返済方式の方が元利金総返済額が少なくなります。


 【イラストテキスト該当ページ】

  4.住宅資金設計 
     「住宅ローンを返済する」
       (1)2種類ある住宅ローンの返済方法(P.33)




【過去の出題】
2011年9月3級学科試験 (33) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2010年9月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2010年5月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2008年5月3級学科試験 (5)ライフ「住宅ローンの返済方法」


【解 説】
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
元利金等返済とは、元金と利息を合わせた返済額が均等ということ、
元金均等返済とは、元金部分の返済額が均等ということですね。


<元利均等返済>
下図のように、元利均等返済は毎月の返済額が一定です。そのため返済計画は立てやすいというメリットはありますが、同じ条件の場合、元金均等返済に比べて支払う利息の総額は多くなってしまいます。

          <元利均等返済>
       ┏━━━━━━━━━━━┯┓
       ┃           │┃
       ┃          ┌┘┃
      返┃ 利息       │ ┃
      済┃         ┌┘ ┃
      額┃       ┌─┘  ┃
       ┃    ┌──┘ 元金 ┃
       ┠────┘       ┃
       ┗━━━━━━━━━━━━┛
            返済期間

<元金均等返済>
元金均等返済は、下記のように最初の返済額は高くなりますが徐々に逓減していきます。
当初の負担が多くなりますが、元利均等返済に比べ、同じ条件の場合支払う利息の総額は少なくて済みます。

          <元金均等返済>
       ┏━┓
       ┃ ┗━━┓
       ┃    ┗━━┓
       ┃  利息   ┗━━━━┓
       ┣━━━━━━━━━━━━┫
      返┃            ┃
      済┃     元金     ┃
      額┃            ┃
       ┃            ┃
       ┗━━━━━━━━━━━━┛
            返済期間



────── COPYRIGHT (C) Naomi Tanaka All Rights Reserved. ──────

| ライフプランニングと資金計画 | 17:02 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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