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2012年5月3級実技試験【第4問】(11)「借地借家法」

不動産(実技)独学 3級FP技能士 試験 解説 FP3級合格対策チーム 三沢恭子 中野克彦 福島由恵
《問11》 

借地借家法に規定される賃貸借契約について,ファイナンシャル・プランナーが説明した以下の文章の空欄①~③に入る語句の組合せとして最も適切なものは,次のうちどれか。


 Aさんが所有するアパートは取壊しの予定があるため,今後,一定の期間で賃借人が明け渡すことを約定する( ① )契約を締結することが望ましい。
 ( ① )契約ではない一般的な建物賃貸借契約は,契約において期間を定める場合には( ② )以上の期間を定めなければならないとされているが,( ① )契約では( ② )未満の契約も認められている。
 また,( ① )契約の契約期間が1年以上である場合には,賃貸人は,原則として期間の満了の1年前から( ③ )までの間に賃借人に対し期間の満了により賃貸借が終了する旨の通知をしなければならない。

1) ① 短期建物賃貸借 ② 1年 ③ 1カ月前
2) ① 定期建物賃貸借 ② 1年 ③ 6カ月前
3) ① 定期建物賃貸借 ② 2年 ③ 1カ月前



三沢恭子
 解説者:三沢 恭子

    (宅地建物取引主任者、CFP(R)、1級FP技能士)




正解:2 【借地借家法】

定期借家契約は、契約期間が終われば賃貸借は終了するという更新のない建物賃貸借契約です。


 【イラストテキスト該当ページ】

  4.借地借家法
     「他人の建物を借りる権利~借家権」
       (1)期間が更新される普通借家権
       (2)借りる期間が定められる定期借家権(P.228)




【過去の出題】
2011年1月3級実技試験【第4問】(12)「定期借家権」
2010年1月3級学科試験(25)不動産「借地借家法」
2009年9月3級学科試験(24)不動産「借地借家法」
2007年5月3級学科試験(21)不動産「借地借家法」



【解 説】

☆定期借家契約の概要

・期間を確定させる(1年未満も可能
・契約は、公正証書などの書面によって行う。
・貸主は契約前に「期間の終了によって更新しない定期借家契約である」旨を書面を交付して説明する。
・契約満了の1年前から6ヶ月前には契約終了の通知を行う。



☆普通借家契約との違いを押さえておきましょう。

普通借家契約の期間は最低1年、これより短い期間とした場合は期間の定めがない契約とみなされる。
また、普通借家契約では契約期間が満了しても部屋を明け渡してもらうには「正当事由」が必要となる


┌──────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│      │存続期間 │契約更新 │契約方法 │ その他  │
├──────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│      │1年以上 │あり   │制限なし │1年未満は期│
│普通借家権 │     │拒絶には │     │間の定めのな│
│      │     │正当事由が│     │い契約となる│
│      │     │必要   │     │      │
├──────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│      │期間を確定│なし   │書面で契約│更新しない旨│
│定期借家権 │長短は自由│     │(公正証書│の書面を交付│
│      │1年未満可│     │でなくても│事前説明  │
│      │     │     │可能)  │契約終了の事│
│      │     │     │     │前通知を行う│
└──────┴─────┴─────┴─────┴──────┘



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